Un condo est parfois lié à deux syndicats

Certaines copropriétés sont régies par deux déclarations distinctes de copropriétés : une pour le syndicat vertical et une pour le syndicat horizontal. Cette dualité est fréquente dans le cas de complexes immobiliers regroupant plusieurs immeubles liés par des espaces communs.

Le syndicat horizontal

Le syndicat horizontal régit habituellement les espaces communs des différentes phases, comme les stationnements sous-terrain (par exemple, lorsque le garage s’étend sous toutes les phases), les piscines communes, les parcs entre les phases, etc.

Le syndicat vertical

Le syndicat vertical assure la gestion du bâtiment et l’entretien d’un seul immeuble. Sa responsabilité se limite à cet immeuble. Dans le cas d’un complexe de cinq phases, il existera cinq syndicats verticaux et un seul syndicat horizontal.

Deux conseils d’administration

Les syndicats horizontal et vertical fonctionnent de façon indépendante et ils ont des responsabilités différentes, des budgets distincts. Un copropriétaire qui réside dans un complexe par phase sera pourra donc être appelé à deux réunions annuelles de copropriétaires, et votera alors pour la formation de deux conseils d’administration.

Ceci n’est qu’un type d’aménagement d’une copropriété divise et peut varier d’un projet immobilier à un autre selon les spécificités de chaque projet.

Note: ce texte a été publié pour la première fois sur le site de Forum Condo.